土地是乡村振兴的核心资源。为有效破解村级留用地闲置、利用率不高等问题，蓬江区棠下镇重点通过“资源变资本、资本变股本”方式，深挖土地资源潜力，探索“物业代建+返租”模式，推动莲塘村与海目星（江门）激光智能装备有限公司（下称“海目星”）上下游企业留用地合作开发项目，实现村集体经济与产业发展互促双赢，为深入实施“百千万工程”，盘活高质量发展产业空间提供坚实保障。

　　打开地图，莲塘村地理位置优越。这里交通出行便捷，周边有珠三角环线高速、江沙路等主要交通干线；土地资源丰富，目前约有113亩留用地待开发，且留用地位于蓬江产业园范围内，具有融入园区助力发展的巨大潜力。

　　过去，村集体资金不足、资源匮乏、疏于对土地资源优化配置，导致村级留用地沉睡多年，制约村集体经济持续发展。

　　村级留用地不仅是村民们的家园，还关系着大家的“钱袋子”。如何用好这些资源，推动村集体经济发展？棠下镇精心规划、积极探索“物业代建+返租”合作开发模式，由合作方建设厂房物业，竣工后除共同经营外，另返还固定面积10%的物业给村集体自行运营，并签订物业返租合同，每5年递增8%。合作期限拟为40年，包括2年投资建设期和38年运营期新利体育注册入口。在投资建设期、运营期及返租物业期内，合作方需按照协议约定定期向村集体支付相关收益款、返租物业租luck18新利体育金及管理费。

　　“项目的成功落地一方面增加村集体收益，实现了高质量创收；另一方面通过优质企业入驻带动村周边土地、物业等的升值，带动村民就业和房屋出租等收入增加。”莲塘村党支部书记黄健洪说。

　　海目星自2017年落户蓬江产业园，在疫情冲击和外部环境影响下逆势增长，2022年创下33亿元年产值，增长264.8%，并先后获得国家级高新技术企业、广东省动力电池激光智能装备制造工程技术研究中心新利体育注册入口、广东省专精特新中小企业、广东省工业设计中心等资质荣誉。

　　莲塘村能否与这一高新技术企业合作，发挥双方优势，实现村集体经济与产业发展互促双赢？思路打开，双方一拍即合。

　　据介绍，莲塘村的相关留用地块主要用于建设海目星智能装备产业配套项目，计划投资2.5亿元，用地40亩，引进一批激光与高端装备企业和上下游配套企业，擎龙头企业先发优势推动全区激光装备产业链的集聚化发展，打造升级版高端装备研发和应用产业园区。项目达产后，预计年产值3亿元，亩产税收20万元，带动村集体年增收约300万元，年创税超90万元。

　　项目落地后，海目星将更充分发挥链主效应，实现强链、补链、延链，增强产业链高效集聚，完善产业链布局。海目星相关负责人介绍，企业已成立专项基金，用于支持高端智能装备产业发展。海目星的研发团队拥有丰富的技术经验和深厚的技术功底，能够快速响应市场需求，为链家提供高质量的解决方案。基于这样的基础，海目星将不断引进领先技术、顶尖人才，强化管理，带动高端智能装备行业上下游企业集聚发展，为高端智能装备产业链发展提供强大的平台。

　　棠下镇发动“党建引擎”，消除村民顾虑。棠下镇充分发挥“头雁”效应，村“两委”干部、村民小组长、村党员等逐户上门宣传，为200余户村民细致解读项目方案，深入答疑解惑；深化运用“四议两公开”工作法，充分保障党员群众参与留用地开发建设的“话语权”。同时，蓬江凝聚“两新”组织力量，海目星党支部与镇、村共同研究商定项目实施方案，在助力乡村振兴中展现企业担当。从莲塘村留用地合作开发项目提出到成型，历经5个月，最终以超90%的同意率表决通过。

　　此外，棠下镇还开通“暖luck18新利体育企专列”推动项目进展。部门各负其责合力推进重点项目早动工、快投产：镇经济发展办负责对接引进企业，镇规划建设办协调留用地用地指标，镇农业农村办（三资办）指导村集体完善规范“三资”交易流程等，一对一解决企业急难愁盼问题。棠下镇还加快园区配套建设，持续luck18新利体育完善华丰路、天沙河大道、华盛路西延线、南北大道等路网建设，为项目快速落地提供有利条件。

　　“村里‘沉睡的黄金宝地’被唤醒，我们接下来的日子必将越过越红火。”看着眼前的土地，黄健洪期盼。